38 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 152 m² · constr. 2019 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 334 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753833960760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00140000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
66023753833960760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 780 $ Poids 63 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 906 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 022 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 657 596 $ Poids 62 % |
| 3 | 19, rue Montigny, Montréal 2025-10-15 · 924 m · Vendu 720 000 $ (4 983 $/m²) 144,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 877 402 $ Poids 54 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 974 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −37 272 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 839 124 $ Poids 51 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 813 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 406 046 $ Poids 49 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 545 $ Poids 49 % |
| 7 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 357 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +48 977 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 645 308 $ Poids 48 % |
| 8 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 029 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 789 $ Poids 47 % |
| 9 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −16 379 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 580 963 $ Poids 46 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 719 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 738 $ Poids 46 % |
| 11 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 721 $ Poids 45 % |
| 12 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 659 780 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.