464 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 242,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 382,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 548 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753835153780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
548 700 $
ID provincial
66023753835153780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 71 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +82 769 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 979 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 801 714 $ Poids 56 % |
| 3 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 725 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +29 161 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 885 042 $ Poids 48 % |
| 4 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 106 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 906 194 $ Poids 42 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 919 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +127 972 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 223 104 $ Poids 41 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −43 496 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 949 088 $ Poids 41 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 074 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 803 874 $ Poids 36 % |
| 8 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +59 051 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 811 235 $ Poids 35 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 917 665 $ Poids 34 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +8 977 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 217 881 $ Poids 34 % |
| 11 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −65 036 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 882 906 $ Poids 33 % |
| 12 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 12 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 852 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.