454 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 114,9 m² · constr. 1984 · terrain 830 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 409 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753835245780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061350
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
66023753835245780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 517 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 719 745 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 510 801 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 756 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 510 801 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 753 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 968 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 727 361 $ Poids 73 % |
| 5 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 872 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 583 981 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 916 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +10 998 $ | 559 233 $ Poids 69 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 930 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 847 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 587 997 $ Poids 67 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 986 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +17 745 $ | 535 858 $ Poids 63 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 625 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 751 816 $ Poids 63 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 539 834 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 847 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +23 013 $ | 737 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 390 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 578 112 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.