26 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 700 $
Rôle antérieur 506 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753835949280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00090500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
506 300 $
ID provincial
66023753835949280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 510 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −603 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 681 196 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 687 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 482 992 $ Poids 78 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 687 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −9 729 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 482 992 $ Poids 78 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 821 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 551 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 874 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 555 485 $ Poids 71 % |
| 6 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 759 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 397 $ Poids 71 % |
| 7 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 866 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 941 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 527 961 $ Poids 69 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 597 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 713 510 $ Poids 67 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 929 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 045 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 506 813 $ Poids 67 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 536 824 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 843 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 700 624 $ Poids 61 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 934 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 560 519 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.