447 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 121 m² · constr. 1983 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 511 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836251510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061075
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
66023753836251510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 460 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 734 772 $ Poids 81 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 521 257 $ Poids 76 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 711 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +11 421 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 521 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 701 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 741 261 $ Poids 73 % |
| 5 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 549 333 $ Poids 72 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 859 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 570 992 $ Poids 69 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 815 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 888 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 596 350 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 386 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 588 805 $ Poids 65 % |
| 9 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 875 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +11 320 $ | 600 608 $ Poids 65 % |
| 10 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 792 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 751 953 $ Poids 63 % |
| 11 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 932 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 547 031 $ Poids 62 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 936 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 601 602 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.