10-12 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 195,1 m² · constr. 1959 · terrain 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 379 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836397640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00090000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
230 800 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
66023753836397640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 559 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 686 869 $ Poids 85 % |
| 2 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 77 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 827 726 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 817 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −58 225 $ | 630 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 886 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 079 847 $ Poids 69 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 937 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 777 939 $ Poids 67 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 960 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 671 931 $ Poids 65 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 958 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 786 690 $ Poids 64 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 856 $ Poids 62 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 941 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 238 $ Poids 57 % |
| 10 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 991 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −18 494 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 590 $ Poids 52 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 736 975 $ Poids 51 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 540 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +64 176 $ · Ajust. âge −44 920 $ | 632 724 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.