445 Rue RAYMOND · Montréal
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 175,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 113,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 618 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836412810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00061050
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
618 500 $
ID provincial
66023753836412810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 582 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 953 $ Poids 77 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 588 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +28 994 $ · Ajust. âge +16 845 $ | 659 307 $ Poids 68 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 934 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 504 $ Poids 66 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 856 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 670 698 $ Poids 61 % |
| 5 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 40 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −59 451 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 820 122 $ Poids 57 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 978 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 826 091 $ Poids 56 % |
| 7 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 963 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 724 663 $ Poids 55 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 994 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge +20 375 $ | 833 972 $ Poids 54 % |
| 9 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 720 645 $ Poids 53 % |
| 10 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 739 509 $ Poids 52 % |
| 11 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 152 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +33 752 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 598 699 $ Poids 52 % |
| 12 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 734 807 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.