16 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 162,2 m² · constr. 1953 · terrain 389,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 327 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836476190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00090150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
66023753836476190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 557 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +6 011 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 563 329 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 146 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 547 697 $ Poids 63 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 932 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 193 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 546 720 $ Poids 59 % |
| 4 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 694 132 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 892 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 756 593 $ Poids 57 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 690 204 $ Poids 56 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 571 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −52 801 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 622 530 $ Poids 55 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 810 $ Poids 54 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 625 778 $ Poids 52 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 951 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +40 667 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 417 $ Poids 52 % |
| 11 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 804 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 738 091 $ Poids 52 % |
| 12 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 412 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 476 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.