20 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 158,9 m² · constr. 1954 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 328 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836643660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00090300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
252 100 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
66023753836643660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 586 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 557 494 $ Poids 79 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 544 963 $ Poids 65 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 913 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −28 622 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 544 192 $ Poids 56 % |
| 4 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 918 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −6 589 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 748 827 $ Poids 55 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 319 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 686 381 $ Poids 54 % |
| 6 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 981 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 741 $ Poids 54 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 682 477 $ Poids 53 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 347 $ Poids 51 % |
| 9 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −16 177 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 622 829 $ Poids 51 % |
| 10 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 829 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 730 438 $ Poids 50 % |
| 11 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 556 450 $ Poids 50 % |
| 12 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 408 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 474 194 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.