1-9 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
987 300 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 280,6 m² · constr. 1994 · terrain 375,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
375,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 300 $
Rôle antérieur 639 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836659750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
658 500 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
66023753836659750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 1 016 722 $ Poids 62 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 989 898 $ Poids 59 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 063 715 $ Poids 54 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 918 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 218 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 898 418 $ Poids 40 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 103 925 $ Poids 40 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 971 979 $ Poids 36 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −48 987 $ | 1 155 024 $ Poids 34 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 559 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +93 830 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 984 586 $ Poids 31 % |
| 9 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 1 108 635 $ Poids 28 % |
| 10 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +97 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 166 507 $ Poids 24 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 161 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +55 099 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 913 900 $ Poids 24 % |
| 12 | 16, Rue Robert, Montréal 2024-08-21 · 898 m · Vendu 864 000 $ (3 398 $/m²) 254,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +171 757 $ · Ajust. superficie +44 678 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 166 835 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.