22 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 152,5 m² · constr. 1955 · terrain 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836732430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00090400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
66023753836732430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 601 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 546 180 $ Poids 76 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 122 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 537 429 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 997 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 792 $ Poids 59 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 597 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 342 164 $ Poids 56 % |
| 5 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +21 664 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 683 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 931 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 733 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 608 389 $ Poids 51 % |
| 8 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 541 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −72 865 $ | 828 315 $ Poids 49 % |
| 9 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 295 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +49 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 546 292 $ Poids 48 % |
| 10 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 349 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 671 351 $ Poids 48 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 667 491 $ Poids 48 % |
| 12 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −15 607 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 549 073 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.