11 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 167,2 m² · constr. 1954 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 322 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836758180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
66023753836758180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 549 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 572 168 $ Poids 77 % |
| 2 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 557 845 $ Poids 65 % |
| 3 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 590 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 632 308 $ Poids 64 % |
| 4 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 122 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +21 366 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 557 813 $ Poids 59 % |
| 5 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 705 874 $ Poids 57 % |
| 6 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 701 912 $ Poids 55 % |
| 7 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 909 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 768 358 $ Poids 55 % |
| 8 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 637 916 $ Poids 54 % |
| 9 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 636 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 378 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 484 051 $ Poids 51 % |
| 11 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 569 275 $ Poids 51 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 823 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 749 687 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.