13 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 175,6 m² · constr. 1953 · terrain 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 337 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753836846950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00088900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
66023753836846950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 602 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −26 596 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 648 735 $ Poids 76 % |
| 2 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 564 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 587 019 $ Poids 69 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 896 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 568 762 $ Poids 69 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 854 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 585 783 $ Poids 62 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 919 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 208 $ Poids 60 % |
| 6 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 99 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −58 611 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 762 $ Poids 58 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 934 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 732 949 $ Poids 58 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 210 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 790 $ Poids 55 % |
| 9 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 902 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 725 602 $ Poids 54 % |
| 10 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 650 134 $ Poids 53 % |
| 11 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 721 582 $ Poids 52 % |
| 12 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 111 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +34 371 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 568 443 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.