25 Rue SAINT-CHARLES · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Autre · 3 086 $/m² · 156,1 m² · constr. 1993 · terrain 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 256 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753837015800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00171400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
66023753837015800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 451 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +50 535 $ | 659 229 $ Poids 83 % |
| 2 | 47, avenue du Parc, Montréal 2025-10-10 · 358 m · Vendu 625 000 $ (4 442 $/m²) 140,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 732 743 $ Poids 66 % |
| 3 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 222 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 569 128 $ Poids 65 % |
| 4 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 846 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 650 826 $ Poids 63 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 810 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 742 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −74 385 $ | 683 721 $ Poids 58 % |
| 7 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −73 720 $ | 679 801 $ Poids 58 % |
| 8 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −55 165 $ | 624 599 $ Poids 56 % |
| 9 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 733 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 786 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 338-340A, Daniel Johnson, Montréal 2026-06-12 · 396 m · Vendu 865 000 $ (4 693 $/m²) 184,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −66 177 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 896 230 $ Poids 55 % |
| 11 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 475 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge +19 345 $ | 398 078 $ Poids 54 % |
| 12 | 318, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-06-09 · 727 m · Vendu 750 000 $ (4 638 $/m²) 161,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 723 945 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.