431 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 118,1 m² · constr. 1955 · terrain 903,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 421 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753837123550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00051300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 700 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
421 400 $
ID provincial
66023753837123550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 347 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 632 235 $ Poids 89 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 637 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 554 $ Poids 82 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 637 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 451 554 $ Poids 82 % |
| 4 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 597 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +7 029 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 358 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 752 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 500 856 $ Poids 77 % |
| 6 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 709 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 524 738 $ Poids 76 % |
| 7 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 774 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 525 347 $ Poids 73 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 832 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 474 604 $ Poids 70 % |
| 9 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 680 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 703 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 629 $ Poids 67 % |
| 11 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 836 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 766 $ Poids 66 % |
| 12 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 449 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 527 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 684 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.