419-421 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
821 200 $
Unifamiliale · 3 003 $/m² · 273,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 645 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753837347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00051000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
645 100 $
ID provincial
66023753837347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 950 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 873 177 $ Poids 67 % |
| 2 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 858 467 $ Poids 62 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 916 867 $ Poids 60 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 863 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 447 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 447 $ Poids 47 % |
| 5 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 026 417 $ Poids 43 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −80 100 $ | 801 157 $ Poids 38 % |
| 7 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 081 011 $ Poids 37 % |
| 8 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 489 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 848 407 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +82 709 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 899 $ Poids 30 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 958 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 213 751 $ Poids 27 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 228 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +44 722 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 800 574 $ Poids 26 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +65 730 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 220 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.