418 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
692 900 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 214,1 m² · constr. 1924 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 528 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753837702540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00060625
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
66023753837702540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 134 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 867 640 $ Poids 83 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 570 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +48 695 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 724 026 $ Poids 69 % |
| 3 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 911 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 762 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 762 $ Poids 65 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 890 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 035 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 965 $ Poids 65 % |
| 5 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 899 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +41 658 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 136 790 $ Poids 65 % |
| 6 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 804 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 641 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 654 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 880 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +49 219 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 806 685 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 902 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +48 329 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 814 917 $ Poids 56 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 976 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 946 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 530 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 746 515 $ Poids 55 % |
| 11 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 972 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 413 $ Poids 54 % |
| 12 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 773 374 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.