280 Rue OUIMET · Montréal
Valeur estimée
869 600 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 199,6 m² · constr. 2003 · terrain 625,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 200 $
Rôle antérieur 712 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753838487200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050423
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
542 300 $
Rôle antérieur
712 600 $
ID provincial
66023753838487200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 267 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 965 430 $ Poids 84 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 525 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 338 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 669 $ Poids 84 % |
| 3 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 697 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 765 396 $ Poids 79 % |
| 4 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 765 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 790 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 780 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 941 246 $ Poids 74 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 850 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 111 333 $ Poids 72 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 820 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +17 458 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 947 046 $ Poids 70 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 895 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 641 $ Poids 68 % |
| 9 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 853 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 787 890 $ Poids 60 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +66 895 $ | 878 305 $ Poids 55 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 770 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 075 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 786 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 139 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 782 414 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.