397 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
852 300 $
Autre · 3 340 $/m² · 255,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 770,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6515
Usage
Service de laboratoire dentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
926 900 $
Rôle antérieur 772 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753838823560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
8-F00050421
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
663 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
772 400 $
ID provincial
66023753838823560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 895 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 286 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 840 714 $ Poids 65 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 786 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 727 106 $ Poids 64 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 994 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 882 851 $ Poids 62 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 937 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge −95 500 $ | 827 392 $ Poids 56 % |
| 5 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 392 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 816 544 $ Poids 49 % |
| 6 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 420 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 817 016 $ Poids 49 % |
| 7 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 248 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +85 317 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 829 731 $ Poids 49 % |
| 8 | 466, Place Laframboise, Montréal 2026-07-10 · 808 m · Vendu 1 089 000 $ (3 653 $/m²) 298,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 360 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 901 740 $ Poids 47 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 988 250 $ Poids 43 % |
| 10 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −18 701 $ · Ajust. âge −68 085 $ | 785 794 $ Poids 40 % |
| 11 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +45 058 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 994 248 $ Poids 39 % |
| 12 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 893 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 205 738 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.