395 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
702 600 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 149,7 m² · constr. 1975 · terrain 518 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 900 $
Rôle antérieur 535 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753839078720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050637
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
387 300 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
66023753839078720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 249 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 379 $ Poids 84 % |
| 2 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 586 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 813 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 705 253 $ Poids 72 % |
| 4 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 878 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 217 $ Poids 64 % |
| 5 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 460 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 361 367 $ Poids 63 % |
| 6 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 387 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 219 $ Poids 62 % |
| 7 | 180, rue Dubuisson, Montréal 2025-06-30 · 526 m · Vendu 825 000 $ (5 978 $/m²) 138 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +34 973 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 882 723 $ Poids 57 % |
| 8 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 804 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −52 975 $ | 842 823 $ Poids 57 % |
| 9 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 764 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −28 237 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 727 179 $ Poids 56 % |
| 10 | 445, Rue Brayer, Montréal 2025-04-03 · 303 m · Vendu 767 000 $ (5 451 $/m²) 140,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +102 017 $ · Ajust. superficie +24 531 $ · Ajust. âge +3 835 $ | 897 383 $ Poids 55 % |
| 11 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 453 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 808 284 $ Poids 55 % |
| 12 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −20 643 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 760 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.