385 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 128,8 m² · constr. 1975 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 800 $
Rôle antérieur 500 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753839197290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050638
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 700 $
Valeur bâtiment
348 100 $
Rôle antérieur
500 700 $
ID provincial
66023753839197290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 526 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 567 548 $ Poids 74 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 518 195 $ Poids 74 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 502 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 518 195 $ Poids 74 % |
| 4 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 469 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge −9 672 $ | 336 243 $ Poids 73 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 737 190 $ Poids 73 % |
| 6 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 170 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +53 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 470 $ Poids 73 % |
| 7 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 467 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 756 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 542 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 544 675 $ Poids 69 % |
| 9 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 488 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 284 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 593 346 $ Poids 69 % |
| 10 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 704 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 543 842 $ Poids 67 % |
| 11 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 479 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie +35 961 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 747 739 $ Poids 66 % |
| 12 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 563 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 032 $ · Ajust. âge −11 320 $ | 597 712 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.