345 Rue PRES · Montréal
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 189,8 m² · constr. 2004 · terrain 536,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 100 $
Rôle antérieur 559 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753839770160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00050438
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
66023753839770160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 552 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 824 505 $ Poids 86 % |
| 2 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 704 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 747 996 $ Poids 80 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 739 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 997 $ Poids 78 % |
| 4 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 302 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 949 117 $ Poids 77 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 735 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 775 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 780 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 926 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 855 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 820 510 $ Poids 72 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 876 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 169 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 087 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 957 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 206 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 667 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 360 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +54 806 $ · Ajust. âge +56 150 $ | 724 424 $ Poids 57 % |
| 11 | 763, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 295 $/m²) 185,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 765 343 $ Poids 55 % |
| 12 | 881, Thibaudeau, Montréal 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 248 $/m²) 183,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +13 170 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 869 305 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.