18 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
652 100 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 183,3 m² · constr. 1954 · terrain 1 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 454 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753841304660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00138250
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
454 900 $
ID provincial
66023753841304660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 476 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −42 435 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 802 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 960 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 663 793 $ Poids 64 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 943 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 514 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 584 328 $ Poids 64 % |
| 4 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 833 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 759 154 $ Poids 63 % |
| 5 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 208 701 $ Poids 52 % |
| 6 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 672 803 $ Poids 48 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +28 173 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 667 180 $ Poids 48 % |
| 8 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 758 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +15 950 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 710 755 $ Poids 47 % |
| 9 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 045 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 599 455 $ Poids 45 % |
| 10 | 4358, rue Becket, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (4 277 $/m²) 181,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 773 804 $ Poids 44 % |
| 11 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −50 649 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 044 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 749 342 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.