20 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
230 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 53,9 m² · constr. 1951 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 000 $
Rôle antérieur 89 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753841366950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00138300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
66023753841366950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 335 503 $ Poids 20 % |
| 2 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 431 525 $ Poids 10 % |
| 3 | 5100, rue Dauville, Montréal 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (6 494 $/m²) 53,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 382 413 $ Poids 6 % |
| 4 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 898 $ Poids 4 % |
| 5 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −77 309 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 366 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 249 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 412 376 $ Poids 0 % |
| 7 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −94 017 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 490 108 $ Poids 0 % |
| 8 | 5111, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 305 $/m²) 81,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −45 936 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 275 835 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 585 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −101 386 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 416 090 $ Poids 0 % |
| 10 | 4192, Acres, Montréal 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 458 000 $ (5 478 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +87 849 $ · Ajust. superficie −81 355 $ · Ajust. âge −18 320 $ | 446 174 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −82 408 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 369 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 575 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 585 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 427 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.