21 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
323 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 63,1 m² · constr. 1950 · terrain 971 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 157 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753841419350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00138400
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
63 100 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
66023753841419350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5051, Rue Geneviève, Montréal 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (6 178 $/m²) 60,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +7 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 068 $ Poids 12 % |
| 2 | 5121, rue de Gaulle, Montréal 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (5 853 $/m²) 50,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +37 168 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 360 953 $ Poids 11 % |
| 3 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −52 527 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 389 207 $ Poids 8 % |
| 4 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 595 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −73 459 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 444 017 $ Poids 8 % |
| 5 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 591 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 852 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 459 648 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 679 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −59 777 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 390 162 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 679 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −45 875 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 301 300 $ Poids 7 % |
| 8 | 4408, Rue Breton, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 566 250 $ (6 897 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 522 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 444 103 $ Poids 7 % |
| 9 | 5091, rue de Boulogne, Montréal 2026-05-25 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (5 547 $/m²) 63,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 380 663 $ Poids 5 % |
| 10 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 555 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −61 998 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 402 856 $ Poids 5 % |
| 11 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 517 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −61 814 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 471 419 $ Poids 5 % |
| 12 | 4871, rue Geneviève, Montréal 2026-02-25 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (6 716 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −63 126 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 518 249 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.