17 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 277,3 m² · constr. 1949 · terrain 2 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,2 m²
Frontage
1,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 500 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753841552320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00138100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 200 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
66023753841552320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 959 m · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 034 818 $ Poids 52 % |
| 2 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 718 224 $ Poids 38 % |
| 3 | 4353, Rue Beysse, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (4 152 $/m²) 261,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 244 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 066 962 $ Poids 37 % |
| 4 | 4235, rue Harold, Montréal 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (4 498 $/m²) 230,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +106 154 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 050 705 $ Poids 29 % |
| 5 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −30 876 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 950 179 $ Poids 25 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 747 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 763 747 $ Poids 25 % |
| 7 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −72 090 $ | 814 852 $ Poids 23 % |
| 8 | 15457, rue Willow, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 926 000 $ (3 383 $/m²) 273,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 974 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −92 600 $ | 915 464 $ Poids 23 % |
| 9 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 447 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +50 276 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 806 127 $ Poids 23 % |
| 10 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +88 170 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 854 926 $ Poids 21 % |
| 11 | 16172, rue Cayou, Montréal 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 889 000 $ (3 528 $/m²) 252 m² · constr. 1989 Ajust. marché +170 519 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge −88 900 $ | 1 015 246 $ Poids 16 % |
| 12 | 4893, rue Bibeau, Montréal 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 786 $/m²) 269,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +57 277 $ · Ajust. superficie +11 283 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 561 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.