49 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 111,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,9 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 350 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753842286090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00141000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
66023753842286090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 833 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 626 355 $ Poids 73 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 970 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 442 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 970 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 442 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 466 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −21 898 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 504 480 $ Poids 56 % |
| 5 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 637 115 $ Poids 56 % |
| 6 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 761 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 650 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 823 $ Poids 55 % |
| 8 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 040 $ Poids 54 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 934 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 666 147 $ Poids 53 % |
| 10 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 509 147 $ Poids 53 % |
| 11 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 639 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 701 962 $ Poids 52 % |
| 12 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 634 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.