48 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 107,1 m² · constr. 1947 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753842439050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00140900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
66023753842439050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 805 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 599 097 $ Poids 73 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 711 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 515 $ Poids 61 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 929 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 288 $ Poids 61 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 929 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 428 288 $ Poids 61 % |
| 5 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 794 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 630 356 $ Poids 59 % |
| 6 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 900 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 104 $ Poids 55 % |
| 7 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 892 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 567 618 $ Poids 55 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 677 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 385 $ Poids 54 % |
| 9 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 685 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +5 746 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 84 828 $ Poids 54 % |
| 10 | 629, Cherrier, Montréal 2025-05-06 · 658 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 291 $ Poids 54 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 497 503 $ Poids 53 % |
| 12 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 432 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.