26 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 91,3 m² · constr. 1950 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 197 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753842765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00138800
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
66023753842765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 11 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 655 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 917 $ Poids 80 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 622 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 459 533 $ Poids 78 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 645 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 529 618 $ Poids 77 % |
| 4 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 748 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 020 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 441 158 $ Poids 76 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 622 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 354 538 $ Poids 76 % |
| 6 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 908 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 099 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 401 $ Poids 68 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 720 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 78 104 $ Poids 67 % |
| 8 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 980 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 570 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 703 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 809 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 427 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 582 060 $ Poids 52 % |
| 11 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 436 283 $ Poids 50 % |
| 12 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 997 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 816 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.