27 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 117,5 m² · constr. 1995 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 370 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753842847270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00138900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
66023753842847270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 277
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 839 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +18 979 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 764 428 $ Poids 69 % |
| 2 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 329 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 572 448 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 935 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 543 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 935 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +44 010 $ | 543 195 $ Poids 66 % |
| 5 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 418 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge +45 305 $ | 613 121 $ Poids 63 % |
| 6 | 15536, rue Sainte-Croix, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (5 510 $/m²) 121,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 734 153 $ Poids 57 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 770 421 $ Poids 56 % |
| 8 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 621 246 $ Poids 54 % |
| 9 | 4398, rue Dupuis, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 615 $/m²) 121,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 481 956 $ Poids 54 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge +41 243 $ | 595 662 $ Poids 54 % |
| 11 | 27, Rue Mercier, Montréal 2025-01-27 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 532 $/m²) 117,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 53 % |
| 12 | 16791, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 608 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 591 448 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.