28 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 3 758 $/m² · 104,5 m² · constr. 1950 · terrain 457,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 188 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753842908720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00139000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
66023753842908720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 828 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 591 264 $ Poids 68 % |
| 2 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 723 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 531 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 710 $ Poids 66 % |
| 3 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 831 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 408 $ Poids 59 % |
| 4 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 695 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +4 639 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 83 722 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 930 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 519 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 921 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 422 789 $ Poids 56 % |
| 7 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 921 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −23 477 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 422 789 $ Poids 56 % |
| 8 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 916 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −10 990 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 644 167 $ Poids 54 % |
| 9 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 680 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 948 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 602 448 $ Poids 53 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 986 m · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +33 937 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 612 639 $ Poids 53 % |
| 11 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +42 065 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 492 004 $ Poids 53 % |
| 12 | 15968, rue Boîleau, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (5 313 $/m²) 103,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 504 501 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.