37 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
660 400 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 200,7 m² · constr. 2018 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 400 $
Rôle antérieur 375 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753843071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00139900
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
66023753843071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 312 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 010 491 $ Poids 83 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 489 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 845 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 204 630 $ Poids 57 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 767 349 $ Poids 54 % |
| 5 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 906 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +40 136 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 450 $ Poids 54 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 943 631 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 388 $ Poids 48 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 788 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 788 $ Poids 47 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 834 491 $ Poids 46 % |
| 10 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 967 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +70 133 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 946 529 $ Poids 42 % |
| 11 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +41 310 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 780 761 $ Poids 40 % |
| 12 | 14848, Rue Labelle, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 496 $/m²) 203,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −4 195 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 785 758 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.