34 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 825 $/m² · 98,6 m² · constr. 1965 · terrain 419,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,3 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 258 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753843492980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00139600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 300 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
66023753843492980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 675 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 477 416 $ Poids 78 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 648 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −5 179 $ | 83 999 $ Poids 68 % |
| 3 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 677 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 597 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 609 322 $ Poids 67 % |
| 4 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 913 m · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 570 391 $ Poids 66 % |
| 5 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 626 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +27 551 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 509 741 $ Poids 65 % |
| 6 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 646 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +34 301 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 575 627 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 144 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 393 069 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Chaumette, Montréal 2025-10-15 · 816 m · Vendu 615 000 $ (6 113 $/m²) 100,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 628 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 959 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 606 990 $ Poids 59 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 638 552 $ Poids 58 % |
| 11 | 43, rue Montigny, Montréal 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 411 116 $ Poids 53 % |
| 12 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 750 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 638 880 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.