33 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
627 200 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 189,7 m² · constr. 1948 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753843633560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00139500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
451 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
66023753843633560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 262
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 316 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 816 382 $ Poids 77 % |
| 2 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 850 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 676 309 $ Poids 72 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 843 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 577 456 $ Poids 66 % |
| 4 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 610 818 $ Poids 55 % |
| 5 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 753 780 $ Poids 53 % |
| 6 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 946 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 773 269 $ Poids 53 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 762 968 $ Poids 53 % |
| 8 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 063 663 $ Poids 52 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 670 315 $ Poids 51 % |
| 10 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 983 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +22 055 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 665 406 $ Poids 50 % |
| 11 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 953 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +39 806 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 660 513 $ Poids 47 % |
| 12 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 698 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie +28 249 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 723 054 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.