29 Rue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 164,2 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 297 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753843930310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00139100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
285 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
66023753843930310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 258
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 826 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 552 910 $ Poids 66 % |
| 2 | 15957, rue Ste-Croix, Montréal 2026-03-20 · 906 m · Vendu 745 000 $ (4 411 $/m²) 168,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −10 366 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 717 030 $ Poids 65 % |
| 3 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 942 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 566 865 $ Poids 61 % |
| 4 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 343 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 553 168 $ Poids 59 % |
| 5 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 933 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 632 463 $ Poids 59 % |
| 6 | 4413, rue Sainte-Anne, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 224 $/m²) 163,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 197 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 564 639 $ Poids 55 % |
| 8 | 485, Rue Duvernay, Montréal 2025-10-10 · 965 m · Vendu 620 000 $ (3 501 $/m²) 177,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 639 370 $ Poids 49 % |
| 9 | 4390, rue Alain, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 039 $/m²) 153,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 637 027 $ Poids 48 % |
| 10 | 5, rue Saint-Georges, Montréal 2025-07-25 · 975 m · Vendu 220 000 $ (1 372 $/m²) 160,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 212 213 $ Poids 48 % |
| 11 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 889 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −48 890 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 441 $ Poids 48 % |
| 12 | 15457, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-17 · 672 m · Vendu 672 603 $ (3 843 $/m²) 175 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 462 $ · Ajust. superficie −20 755 $ · Ajust. âge −67 260 $ | 674 050 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.