28 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
1 173 700 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 344,3 m² · constr. 2003 · terrain 838,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 017 500 $
Rôle antérieur 892 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753845136790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00090610
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
774 300 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
66023753845136790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +107 149 $ · Ajust. âge +66 850 $ | 1 141 041 $ Poids 30 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 134 347 $ Poids 22 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 284 466 $ Poids 21 % |
| 4 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +128 681 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 275 450 $ Poids 18 % |
| 5 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 204 402 $ Poids 17 % |
| 6 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 853 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 573 354 $ Poids 16 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 505 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 935 455 $ Poids 15 % |
| 8 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −83 834 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 207 569 $ Poids 11 % |
| 9 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +120 639 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 365 466 $ Poids 10 % |
| 10 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +91 532 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 223 088 $ Poids 9 % |
| 11 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +104 057 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 1 182 008 $ Poids 8 % |
| 12 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +54 621 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 129 258 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.