29 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 111,5 m² · constr. 1989 · terrain 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 400 $
Rôle antérieur 497 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753845478670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00089700
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
66023753845478670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 541 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 726 252 $ Poids 87 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 664 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 515 834 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 664 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 515 834 $ Poids 79 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 818 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 589 526 $ Poids 73 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 867 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 593 541 $ Poids 71 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 865 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 564 894 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 796 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 734 052 $ Poids 69 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 920 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 540 892 $ Poids 67 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 614 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 757 936 $ Poids 66 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 925 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 595 779 $ Poids 61 % |
| 11 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 420 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 854 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 569 982 $ Poids 61 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 873 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 744 777 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.