45 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 137,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 424 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753845676340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00089600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
424 900 $
ID provincial
66023753845676340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 193 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 521 591 $ Poids 71 % |
| 2 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 707 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 324 012 $ Poids 66 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 515 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 635, Montée De L'église, Montréal 2025-08-20 · 788 m · Vendu 650 000 $ (4 958 $/m²) 131,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +15 618 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 792 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, Place Maxime, Montréal 2025-10-28 · 957 m · Vendu 730 000 $ (5 444 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 733 626 $ Poids 55 % |
| 6 | 355, avenue Charron, Montréal 2025-06-18 · 252 m · Vendu 533 000 $ (4 380 $/m²) 121,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 013 $ · Ajust. superficie +34 380 $ · Ajust. âge −50 635 $ | 560 758 $ Poids 55 % |
| 7 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 652 684 $ Poids 54 % |
| 8 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 674 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 497 264 $ Poids 54 % |
| 9 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 674 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +46 108 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 497 264 $ Poids 54 % |
| 10 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 88 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 523 550 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 645 268 $ Poids 51 % |
| 12 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 694 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge −44 920 $ | 530 714 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.