72 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 92,1 m² · constr. 1957 · terrain 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 305 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753845977140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00038200
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
66023753845977140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 252 $ Poids 90 % |
| 2 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 413 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 78 444 $ Poids 79 % |
| 3 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 568 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 476 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 568 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 367 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 813 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 534 697 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 881 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 177 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 562 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 526 743 $ Poids 59 % |
| 8 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 225 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 770 $ Poids 58 % |
| 9 | 420, rue Jacques-David, Montréal 2025-05-29 · 534 m · Vendu 624 000 $ (6 259 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 762 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 593 579 $ Poids 53 % |
| 10 | 4430, rue Néo, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (6 343 $/m²) 93,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 594 136 $ Poids 52 % |
| 11 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 452 477 $ Poids 52 % |
| 12 | 249, Rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 896 m · Vendu 669 000 $ (6 940 $/m²) 96,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +55 243 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 642 423 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.