19 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 6 086 $/m² · 79,1 m² · constr. 1978 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 306 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846034540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00089100
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
66023753846034540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 675 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 485 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 675 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 406 $ Poids 64 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 794 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −24 891 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 550 885 $ Poids 61 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 885 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 664 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 581 386 $ Poids 58 % |
| 5 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 358 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 225 $ Poids 55 % |
| 6 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 289 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 188 $ Poids 51 % |
| 7 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 333 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 631 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 570 809 $ Poids 38 % |
| 9 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 841 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 463 281 $ Poids 35 % |
| 10 | 26, rue Legault, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (6 230 $/m²) 93,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 547 673 $ Poids 35 % |
| 11 | 12235, rue Bertrand, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 435 $/m²) 92,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 131 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 460 731 $ Poids 29 % |
| 12 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −11 644 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 538 207 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.