100-114 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
1 246 500 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 356,5 m² · constr. 1969 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 600 $
Rôle antérieur 953 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846058300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00039500
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
878 100 $
Rôle antérieur
953 300 $
ID provincial
66023753846058300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 094 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 132 338 $ Poids 23 % |
| 2 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 007 304 $ Poids 18 % |
| 3 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +34 746 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 1 060 346 $ Poids 18 % |
| 4 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 823 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +53 077 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 527 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 364, Rue Louise-Major, Montréal 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 1 189 399 $ (2 968 $/m²) 400,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +220 944 $ · Ajust. superficie −65 732 $ · Ajust. âge −118 940 $ | 1 225 671 $ Poids 14 % |
| 6 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +40 643 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 033 305 $ Poids 11 % |
| 7 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 690 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 829 790 $ Poids 11 % |
| 8 | 4168, rue Ste-Anne, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 654 $/m²) 294,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +113 821 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 094 877 $ Poids 6 % |
| 9 | 5145, rue des Cageux, Montréal 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (5 545 $/m²) 324,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 637 $ · Ajust. superficie +88 447 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 857 084 $ Poids 5 % |
| 10 | 17551, rue des Rivières, Montréal 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (1 798 $/m²) 389,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 788 584 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.