23 Avenue DOLLARD · Montréal
Valeur estimée
337 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 68,9 m² · constr. 1950 · terrain 411,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846212090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00089300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
62 700 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
66023753846212090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 7 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-03-25 · 652 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −45 509 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 404 430 $ Poids 25 % |
| 2 | 61, rue Saint-Antoine, Montréal 2026-02-16 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 776 $/m²) 87,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −34 926 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 312 249 $ Poids 24 % |
| 3 | 61, rue Cardinal, Montréal 2026-03-19 · 789 m · Vendu 530 000 $ (6 071 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −55 853 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 623 $ Poids 23 % |
| 4 | 52, Rue Cardinal, Montréal 2026-07-03 · 875 m · Vendu 605 000 $ (6 899 $/m²) 87,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 846 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 479 654 $ Poids 21 % |
| 5 | 222, rue du Pont, Montréal 2025-04-11 · 276 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 417 839 $ Poids 20 % |
| 6 | 3192, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-01-27 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 288 $/m²) 83,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −37 812 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 910 $ Poids 18 % |
| 7 | 31, rue Paquin, Montréal 2025-01-15 · 630 m · Vendu 457 000 $ (5 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +87 657 $ · Ajust. superficie −46 492 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 486 740 $ Poids 15 % |
| 8 | 304, rue Beaulieu, Montréal 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (6 469 $/m²) 82,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 637 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 465 089 $ Poids 15 % |
| 9 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −36 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 831 $ Poids 14 % |
| 10 | 383, rue Jacques-David, Montréal 2026-06-16 · 383 m · Vendu 490 000 $ (5 235 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −64 653 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 382 526 $ Poids 12 % |
| 11 | 271, Croissant Joncaire, Montréal 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 177 $/m²) 83,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −52 751 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 794 $ Poids 11 % |
| 12 | 371, rue Jacques-David, Montréal 2025-11-18 · 357 m · Vendu 79 676 $ (851 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 374 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −7 968 $ | 68 570 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.