92-94 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
934 600 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 260,1 m² · constr. 1984 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 400 $
Rôle antérieur 798 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846413970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00038950
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023753846413970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 931 856 $ Poids 56 % |
| 2 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 944 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 826 430 $ Poids 53 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 976 109 $ Poids 52 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −35 829 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 907 338 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 612 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 910 672 $ Poids 42 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +68 085 $ | 929 294 $ Poids 38 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 530 $ · Ajust. âge −108 300 $ | 1 004 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −103 417 $ | 1 059 766 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 987 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +78 507 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 945 869 $ Poids 31 % |
| 10 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge −2 922 $ | 224 439 $ Poids 30 % |
| 11 | 464, rue Raymond, Montréal 2024-07-10 · 162 m · Vendu 710 000 $ (2 923 $/m²) 242,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 848 439 $ Poids 29 % |
| 12 | 9, Croissant Thibaudeau, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 115 $/m²) 233,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +55 139 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 076 330 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.