90 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 255 $/m² · 112 m² · constr. 1977 · terrain 745,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,8 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846572030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00038600
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
66023753846572030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 518 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 687 559 $ Poids 88 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 629 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 552 $ Poids 81 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 629 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 552 $ Poids 81 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 557 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 831 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 560 846 $ Poids 73 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 830 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 533 089 $ Poids 72 % |
| 7 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 775 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 696 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 884 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 584 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 719 863 $ Poids 67 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 889 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 802 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 531 899 $ Poids 61 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 849 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −11 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 743 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.