79 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 111,5 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 325 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846699840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00101850
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 300 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
66023753846699840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ouimet, Montréal 2026-06-23 · 463 m · Vendu 670 000 $ (6 025 $/m²) 111,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 682 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 557 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 484 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 420, rue Closse, Montréal 2026-05-28 · 557 m · Vendu 489 000 $ (4 230 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 484 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 446, Place Blaise, Montréal 2026-05-20 · 703 m · Vendu 560 000 $ (4 973 $/m²) 112,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 553 126 $ Poids 79 % |
| 5 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 752 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 556 751 $ Poids 77 % |
| 6 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 751 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 529 150 $ Poids 76 % |
| 7 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 805 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 507 937 $ Poids 74 % |
| 8 | 530, rue Clément, Montréal 2026-02-26 · 726 m · Vendu 650 000 $ (5 623 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 802 $ Poids 73 % |
| 9 | 490, Aimé-Lecavalier, Montréal 2025-09-12 · 513 m · Vendu 660 000 $ (6 105 $/m²) 108,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 715 036 $ Poids 70 % |
| 10 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 811 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −9 310 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 561 654 $ Poids 67 % |
| 11 | 441, Place Blaise, Montréal 2025-10-01 · 722 m · Vendu 492 500 $ (4 374 $/m²) 112,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 636 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −7 387 $ | 528 343 $ Poids 64 % |
| 12 | 595, rue Clément, Montréal 2025-11-18 · 790 m · Vendu 657 500 $ (5 663 $/m²) 116,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 853 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 702 040 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.