73 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 153,4 m² · constr. 1946 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 257 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753846934890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00035000
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
66023753846934890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 634 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 547 771 $ Poids 75 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 0 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 447 $ Poids 67 % |
| 3 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 613 $ Poids 55 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 574 $ Poids 55 % |
| 5 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 974 m · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 527 851 $ Poids 54 % |
| 6 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 786 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −37 669 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 511 945 $ Poids 52 % |
| 7 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 912 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 588 432 $ Poids 52 % |
| 8 | 516, Montée de L'Eglise, Montréal 2025-10-16 · 694 m · Vendu 322 411 $ (2 404 $/m²) 134,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 875 $ · Ajust. superficie +23 201 $ · Ajust. âge −32 241 $ | 343 246 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, rue des Près, Montréal 2025-01-31 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 674 $/m²) 149,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 607 293 $ Poids 51 % |
| 10 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 679 763 $ Poids 50 % |
| 11 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 293 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 452 062 $ Poids 49 % |
| 12 | 377, avenue Charron, Montréal 2025-09-04 · 192 m · Vendu 500 000 $ (3 934 $/m²) 127,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 062 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.