378 Rue CHERRIER · Montréal
Valeur estimée
592 600 $
Autre · 2 538 $/m² · 233,5 m² · constr. 1963 · terrain 966,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 334 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753847217690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00060300
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 500 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
66023753847217690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 823 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 702 529 $ Poids 73 % |
| 2 | 167, avenue Du Manoir, Montréal 2025-11-27 · 192 m · Vendu 750 000 $ (3 608 $/m²) 207,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +46 176 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 790 590 $ Poids 70 % |
| 3 | 449, rue Raymond, Montréal 2025-12-02 · 204 m · Vendu 855 000 $ (4 201 $/m²) 203,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 908 395 $ Poids 66 % |
| 4 | 275, rue Besson, Montréal 2025-05-09 · 476 m · Vendu 775 000 $ (3 431 $/m²) 225,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 783 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 862 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 347 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 347 $ Poids 53 % |
| 6 | 358, rue Louise-Major, Montréal 2026-06-17 · 938 m · Vendu 1 200 000 $ (5 994 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +99 800 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 194 932 $ Poids 48 % |
| 7 | 562, boulevard Chevremont, Montréal 2026-06-08 · 609 m · Vendu 740 000 $ (3 911 $/m²) 189,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +86 633 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 769 364 $ Poids 47 % |
| 8 | 351, Avenue Charron, Montréal 2025-01-23 · 330 m · Vendu 740 000 $ (2 967 $/m²) 249,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie −23 589 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 351 $ Poids 47 % |
| 9 | 17, Place Maxime, Montréal 2025-07-16 · 930 m · Vendu 820 000 $ (3 756 $/m²) 218,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +28 548 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 810 $ Poids 46 % |
| 10 | 660, place Catalogne, Montréal 2026-07-27 · 812 m · Vendu 685 000 $ (3 551 $/m²) 192,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 087 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 712 562 $ Poids 46 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 950 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge −19 477 $ | 196 236 $ Poids 46 % |
| 12 | 720, carré Rollin, Montréal 2025-10-30 · 972 m · Vendu 670 000 $ (3 245 $/m²) 206,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 722 285 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.