378-382 Rue VIGER · Montréal
Valeur estimée
641 800 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 161,6 m² · constr. 1950 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 499 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753847364780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00060525
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
66023753847364780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Boulevard Chevremont, Montréal 2026-01-27 · 519 m · Vendu 561 500 $ (3 536 $/m²) 158,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 562 268 $ Poids 81 % |
| 2 | 73, avenue Charron, Montréal 2025-05-22 · 115 m · Vendu 475 000 $ (3 096 $/m²) 153,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +12 696 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 539 643 $ Poids 64 % |
| 3 | 15221, rue Théorêt, Montréal 2026-05-15 · 858 m · Vendu 580 000 $ (3 290 $/m²) 176,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 537 033 $ Poids 62 % |
| 4 | 15195, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-11-27 · 987 m · Vendu 610 000 $ (3 635 $/m²) 167,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 615 537 $ Poids 55 % |
| 5 | 336, rue Félicité-Laurin, Montréal 2025-09-25 · 941 m · Vendu 761 000 $ (4 706 $/m²) 161,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 516 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −76 100 $ | 755 181 $ Poids 54 % |
| 6 | 803, Rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 783 000 $ (4 697 $/m²) 166,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 978 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 692 722 $ Poids 54 % |
| 7 | 15115, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 502 500 $ (3 090 $/m²) 162,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 550 572 $ Poids 54 % |
| 8 | 776, rue Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 776 000 $ (4 683 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 688 800 $ Poids 53 % |
| 9 | 690, Carré Rollin, Montréal 2026-06-12 · 943 m · Vendu 575 000 $ (4 046 $/m²) 142,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 203 $ Poids 53 % |
| 10 | 3318, rue Saint-Maurice, Montréal 2025-02-10 · 300 m · Vendu 390 000 $ (2 375 $/m²) 164,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 469 600 $ Poids 53 % |
| 11 | 726, Pierre-Marc-Masson, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (3 917 $/m²) 165,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 564 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 625 635 $ Poids 52 % |
| 12 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +44 588 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 230 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.