81 Avenue CHARRON · Montréal
Valeur estimée
1 072 100 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 335,3 m² · constr. 1976 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 000 $
Rôle antérieur 985 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753847470460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8-F00036150
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
753 200 $
Rôle antérieur
985 400 $
ID provincial
66023753847470460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +91 866 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 996 833 $ Poids 39 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 808 $ · Ajust. âge −53 350 $ | 1 026 458 $ Poids 36 % |
| 3 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 136 281 $ Poids 25 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 308 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 155 308 $ Poids 25 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +123 478 $ · Ajust. âge −108 860 $ | 1 204 090 $ Poids 21 % |
| 6 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 1 063 283 $ Poids 20 % |
| 7 | 4293, rue Hugo, Montréal 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (2 944 $/m²) 339,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 986 100 $ Poids 19 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +111 725 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 144 093 $ Poids 17 % |
| 9 | 201, Rue Fers-de-Lys, Montréal 2024-03-27 · 862 m · Vendu 1 265 000 $ (3 846 $/m²) 328,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +335 663 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 486 471 $ Poids 16 % |
| 10 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 827 $ · Ajust. âge −69 615 $ | 812 212 $ Poids 14 % |
| 11 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +104 742 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 217 944 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, Rue Maugue, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 088 $/m²) 276,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +158 826 $ · Ajust. superficie +90 163 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 052 688 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.