374 Rue VIGER · Montréal
Valeur estimée
1 111 000 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 310,8 m² · constr. 1995 · terrain 478 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 700 $
Rôle antérieur 915 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
753847485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00060230
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
915 200 $
ID provincial
66023753847485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +50 263 $ · Ajust. âge +28 650 $ | 1 045 955 $ Poids 54 % |
| 2 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 981 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 346 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 075 146 $ Poids 52 % |
| 3 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +82 717 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 124 800 $ Poids 43 % |
| 4 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 211 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 172 611 $ Poids 36 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +74 684 $ · Ajust. âge −43 544 $ | 1 220 613 $ Poids 31 % |
| 6 | 3244, rue Cherrier, Montréal 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 801 000 $ (2 992 $/m²) 267,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 580 $ · Ajust. superficie +64 481 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 017 161 $ Poids 31 % |
| 7 | 3271, boulevard Chèvremont, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 930 $/m²) 341,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +195 071 $ · Ajust. superficie −44 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 195 389 $ Poids 22 % |
| 8 | 4433, rue Becket, Montréal 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (3 768 $/m²) 276 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +65 565 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 170 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 538, Macquet, Montréal 2024-07-15 · 989 m · Vendu 950 000 $ (2 860 $/m²) 332,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +156 351 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 118 502 $ Poids 19 % |
| 10 | 671, Boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 533 $/m²) 276 m² · constr. 1988 Ajust. marché +196 703 $ · Ajust. superficie +61 467 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 267 295 $ Poids 18 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +80 213 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 1 188 764 $ Poids 17 % |
| 12 | 15917, rue Willow, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (2 817 $/m²) 290,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 314 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 855 504 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.